Investeren in een hotelkamer via de vennootschap is zeker een haalbare kaart, vooral als je alle factoren op korte en lange termijn even onder de loep neemt en je je goed voorbereidt.

Waarom wel doen?

De winst van je vennootschap gebruiken om te investeren in hotelkamers, biedt een aantal belangrijke voordelen, zoals:

• Het is je vennootschap die de investering afschrijft;
• Je vennootschap kan ook alle mogelijke extra kosten integraal van de belastbare winst aftrekken;
• De interesten verbonden aan een lening zijn integraal aftrekbaar;
• Je kan de successie van de hotelkamer(s) plannen via een schenking van aandelen.

Waarom misschien toch niet?

Dat klinkt allemaal erg goed, maar toch zitten er een paar addertjes onder het gras waar je je terdege bewust van moet zijn, zoals:

• De huurgelden worden integraal bij de belastbare winst van je vennootschap gevoegd;
• De successierechten kunnen zwaar oplopen indien je niet tijdig een schenking van aandelen voorziet;
• Je vennootschap betaalt 10 procent registratierechten op de inbreng van de woning;
• De meerwaarde bij doorverkoop van de hotelkamer(s) wordt belast in je vennootschapsbelasting.

De dure successierechten kan je makkelijk vermijden door op voorhand een schenking met aandelen te doen, maar ook de belasting op de meerwaarde bij doorverkoop en de registratierechten kan je gelukkig op een tamelijk eenvoudige manier minimaliseren.

Vruchtgebruik biedt de oplossing

Je vennootschap schrijft in dit geval het vruchtgebruik af en de bijbehorende kosten (denk bvb. aan registratierechten) zijn fiscaal aftrekbaar. Loopt de termijn van het vruchtgebruik af, dan wordt de blote eigenaar - in de meeste gevallen de bedrijfsleider - de volle eigenaar. Hij betaalt daarbij geen registratierechten en ook voor zijn personen- of vennootschapsbelasting verandert er niets.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden?

Die zijn er legio: zo kan je investeren in een hotelkamer in het Radisson Blu Balmoral hotel in Spa, het ibis Styles hotel in Zeebrugge, het ibis Styles hotel in Nieuwpoort of het ibis Bugdet Airport in Oostende. Sinds kort zit ook het Mercure hotel bovenop het prestigieuze nieuwe treinstation in Blankenberge mee in het portfolio.